El mercado de oficinas de Los Ángeles se desacelera a medida que los trabajadores retroceden
El mercado de alquiler de oficinas del condado de Los Ángeles está mostrando los primeros signos de estabilización a medida que las empresas pierden espacio a un ritmo más lento en un cálculo aparente de que se avecinan tiempos mejores.
Enfrentados a una economía inestable durante los peores meses de la pandemia, muchas empresas retiraron sus oficinas de alquiler al ocupar menos espacio cuando se renovaron sus contratos de arrendamiento o al intentar subarrendar el espacio que no estaban usando. El alquiler de oficinas en el condado de Los Ángeles cayó a su punto más bajo desde la Gran Recesión en el trimestre de abril a junio del año pasado.
Las vacantes aumentaron nuevamente en el segundo trimestre de 2021 en comparación con el período del año anterior, pero a un ritmo reducido a medida que aumentó el número de arrendamientos firmados a medida que la economía comenzó a recuperarse, dijeron agentes inmobiliarios.
«No estamos fuera de peligro todavía, pero hemos llegado a un punto de inflexión en el que el impulso ha cambiado», dijo Eric Willett, director de investigación de Southwest para CBRE Real Estate Brokerage. No se espera una recuperación completa hasta 2025.
La disponibilidad general en edificios alcanzó el 17,6% en el segundo trimestre, un aumento sustancial del 13,9% en el mismo período del año pasado, pero poco ha cambiado desde el primer trimestre, dijo CBRE.
El corretaje mide la vacante como la cantidad de espacio en un edificio no alquilado y no revela cuántos trabajadores están realmente presentes en las instalaciones de la empresa en un día determinado, una medida que se ha vuelto más significativa cuando muchos empleados han sido enviados a casa para trabajar durante la pandemia.
Aproximadamente el 28% de los trabajadores en el área de Los Ángeles vinieron a sus oficinas la semana pasada, según Kastle Systems, que proporciona sistemas de entrada de tarjetas clave utilizados por muchas empresas y rastrea los patrones de deslizamiento de tarjetas de los trabajadores. Es ligeramente superior a la semana anterior, pero por debajo del promedio nacional de alrededor del 32,7%.
La cantidad de espacio de subarrendamiento en el mercado aumentó en 2020 y todavía ha habido un aumento neto en los últimos meses a niveles récord, dijo CBRE, pero se retiraron del mercado alrededor de 1.5 millones de pies cuadrados en la primera mitad del año. por empresas que han decidido conservar su espacio de oficina.
«Esta es una suma muy grande y da la sensación de que estas empresas están regresando a la oficina y están seguras» de que pueden pagar el alquiler en el futuro, dijo el corredor de CBRE Jeff Pion.
La compañía de entretenimiento Lionsgate retiró 200,000 pies cuadrados del mercado que había planeado subarrendar en Santa Mónica.
Sigue habiendo preguntas importantes sobre cómo las empresas cambiarán sus patrones de uso de la oficina cuando regresen del trabajo a casa, pero «estamos viendo que muchas empresas, especialmente grandes corporaciones, se involucran en espacios a largo plazo», dijo Pion.
Una gran compañía de entretenimiento, Creative Artists Agency, acaba de renovar su contrato de arrendamiento de 300,000 pies cuadrados en Century City por otros cuatro años, dijo CBRE.
En general, el arrendador exigió que los alquileres cayeran a $ 3.82 por pie cuadrado por mes desde $ 3.90 por pie cuadrado en el trimestre anterior, pero todavía estaban por encima de $ 3.73 por pie cuadrado en el segundo trimestre del año pasado.