Los precios de la vivienda en el sur de California alcanzaron otro récord, las ventas subieron

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El mercado inmobiliario del sur de California alcanzó otro máximo histórico en junio, con los precios de las viviendas subiendo a otro máximo histórico, aunque los analistas ven que las guerras de ofertas extremas del año pasado comienzan a disminuir.

El precio medio de la vivienda en junio de $ 680.000 supera el récord anterior de $ 667.000, establecido en mayo, según datos publicados el martes por la compañía de datos DQNews. Representa un aumento del 22.5% desde junio de 2020, cuando el mercado en la región de los seis condados se desaceleró significativamente a medida que los vendedores retiraron casas del mercado debido a los pedidos de estadía en casas de COVID-19.

Desde entonces, un repunte dramático ha visto 11 meses consecutivos de aumentos promedio de precios de la vivienda de dos dígitos.

El inventario está creciendo, pero el grupo de compradores sigue siendo el mismo. Esto equivale a precios de venta más bajos.

Brent Chang, agente de Compass

Los expertos atribuyen múltiples factores: mercados de compra en rápida expansión como los millennials, mayor demanda de espacio a medida que más personas trabajan desde casa y tasas hipotecarias ultrabajas, que atraen a inversores adinerados que compiten con la clase media por un número limitado de viviendas.

“Las bajas tasas de interés están creando una situación en la que puede ser más barato comprar una casa que alquilarla, especialmente si usted es un inversionista que busca alquilarla. Eso no es normal «, dijo Jason Oppenheim, fundador del Grupo Oppenheim y estrella de» Selling Sunset «de Netflix.

A medida que Los Ángeles se recupera de la recesión inducida por la pandemia, dijo, la demanda reprimida podría crear un mercado caliente en el sur de California durante el resto del año y más allá.

Las ventas también están aumentando, lo que indica un posible alivio de la escasez de oferta que ha provocado guerras de ofertas y ha visto propiedades venderse por cientos de miles por encima del precio de venta.

En junio se negociaron 27.012 viviendas, un salto considerable desde las 24.064 vendidas en mayo y las 17.743 vendidas en junio de 2020.

  • En el condado de Los Ángeles, el precio medio de una vivienda aumentó un 23,1% a $ 790.000 en junio, mientras que las ventas aumentaron un 68,9% año tras año.
  • En el condado de Orange, el precio medio de una vivienda aumentó un 17,6% a $ 900.000, mientras que las ventas aumentaron un 67,2%.
  • En el condado de Riverside, el precio medio de una vivienda aumentó un 20% a $ 510,000, mientras que las ventas aumentaron un 43,8%.
  • En el condado de San Bernardino, el precio medio de una vivienda aumentó un 21,3% a $ 442,750, mientras que las ventas aumentaron un 41,7%.
  • En el condado de San Diego, el precio medio de una vivienda aumentó un 24,9% a $ 750.000, mientras que las ventas aumentaron un 34,5%.
  • En el condado de Ventura, el precio medio de una vivienda aumentó un 22,7% a $ 736.000, mientras que las ventas aumentaron un 47,6%.

Con más casas en constante venta, el agente de Compass, Brent Chang, dijo que cree que el mercado de vendedores desde hace mucho tiempo podría calmarse antes de fin de año.
“Con cada nuevo artículo que sale sobre el tamaño del mercado para los vendedores, una nueva ola de propietarios está poniendo sus casas en el mercado. Un agente que conozco vende cinco propiedades a la semana «, dijo.

En cuanto a los compradores, cree que cualquiera que esté dispuesto a pagar de más por una casa ya lo ha hecho, por lo que la ola de guerras de ofertas podría desacelerarse en los próximos meses.

«Si no tiene que comprar ahora, ¿por qué debería comprar ahora?» iglesias. “El inventario está creciendo, pero el grupo de compradores sigue siendo el mismo. Esto equivale a precios de venta más bajos ”.



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