Precios de la madera: por qué las casas, las renovaciones y las ADU de repente cuestan más

0 12



El costo de los bienes comunes ha alterado los planes de verano, y no es el gas: el aumento de los precios de la madera está haciendo que las casas nuevas, las renovaciones e incluso las simples mesas de picnic sean drásticamente más caras.

A veces, las facturas ascienden a miles o incluso cientos de miles de dólares más allá de la estimación. En los casos más extremos, los proyectos se han detenido abruptamente porque los precios están fuera de control.

Ken Kahan, presidente del desarrollador California Landmark Group, dijo que había suspendido el trabajo en un proyecto de apartamentos de más de 50 unidades en el área de Los Ángeles después de que el suministro de madera llegara tres veces la proyección original. “Cuando miras las materias primas, hazlo: o el mundo se está volviendo patas arriba o simplemente hay una rotación que solo necesita estabilizarse”.

Kahan espera reiniciar el proyecto en los próximos meses si los precios de la madera se estabilizan, pero los analistas dijeron que es probable que los precios se mantengan altos durante un período prolongado debido a la pandemia de COVID-19. Cuando el coronavirus comenzó a propagarse en los Estados Unidos el año pasado, los proveedores de madera pensaron que la demanda se desplomaría y cerraría la producción como resultado. Los distribuidores siguieron este ejemplo, dejaron de comprar madera y vendieron acciones.

Pero las empresas lo han predicho mal. Muchos estadounidenses, atrapados pasando más tiempo en casa, han decidido que quieren cambiar y han intentado remodelar. Otros buscaban una casa recién construida, incluidos inquilinos adinerados que querían más espacio y un patio. Estos tipos de construcción requieren mucha madera.

Los proveedores y distribuidores no pueden revertir inmediatamente los efectos de su decisión porque no hay suficientes trabajadores calificados o aserraderos activos para procesar la madera. “Fue esta loca recuperación la que hizo que todo comenzara de nuevo, pero no funciona de esa manera”, dijo Greg Kuta, director ejecutivo de Westline Capital Strategies, que se especializa en el comercio de madera.

A principios de mayo, los futuros de la madera alcanzaron su punto máximo, más del 300% con respecto al año anterior. Desde entonces, los precios han disminuido ligeramente, pero siguen siendo más de un 200% más altos que en esta época del año pasado.

Los precios inflados pueden durar un tiempo. “No creo que llegue a este nivel en 12 a 18 meses”, dijo Tony Uphoff, director ejecutivo de Thomas, una plataforma de abastecimiento que conecta a las empresas con los proveedores industriales.

Parte del problema es que Estados Unidos depende de la madera de los bosques canadienses, una oferta que ha ido disminuyendo en los últimos años, dijo Uphoff. En 2017, la administración Trump impuso una 24% de impuestos en madera blanda importada de Canadá y, en respuesta, varias fábricas canadienses han cerrado. “Este fue en realidad el paso inicial que creó algunos de los problemas que todavía vemos en la cadena de suministro hoy”, dijo Uphoff.

A pesar de las limitaciones, la construcción de viviendas nuevas sigue aumentando este año, lo que refleja un mercado inmobiliario activo que, según los desarrolladores, se está apresurando a cumplir.

Pero algunos constructores están comenzando a desacelerarse. Si esta opción se extiende, podría exacerbar la escasez de suministro que ha estado elevando los costos de la vivienda durante años. Algunos están suspendiendo proyectos existentes, mientras que otros dicen que es más difícil encontrar nuevos acuerdos que aún funcionen financieramente debido al aumento de los precios de la madera.

Para algunas empresas, el gran problema no es ni siquiera el precio, sino si pueden encontrar suministros, ya sea madera u otros productos básicos que escasean debido a las cadenas de suministro devastadas por la pandemia.

Shay BenZvi, un contratista y propietario de Green Remodeling Solutions en Canoga Park, dijo que a veces entra a la tienda solo para encontrar dos por cuatro que están deformados y arruinados.

“Muchas empresas han sacado sus existencias de mala calidad … y las han puesto en los estantes para que la gente tenga madera”, dijo. “Pero eso no es algo que pueda funcionar”.

En el restaurante Black Cat en Silver Lake, el gerente Benjamin Schwartz luchó por encontrar mesas de picnic asequibles para la sección de comidas al aire libre del restaurante. Cuando llamaba a tiendas de mejoras para el hogar como Lowe’s y buscaba en línea, a menudo encontraba las mesas de madera al doble o al triple del precio que esperaba.

Finalmente, encontró algo en el rango normal.

“Tenemos algunos bancos de picnic que compramos por $ 100 cada uno que fueron realmente difíciles de encontrar”, dijo Schwartz.

Entre estos proyectos en pausa se encuentran los desarrolladores de viviendas asequibles que tienen que juntar fondos de una gran variedad de fuentes para permitirles subsidiar los alquileres.

“Estamos llegando a un punto en el que necesitamos reducir la velocidad de nuestra tubería”, dijo Jesús Hernández, director de desarrollo de viviendas en Community Corp. de Santa Mónica, una constructora sin fines de lucro. Continuar al ritmo anterior, dijo, recortaría demasiado los fondos del grupo y evitaría que armara proyectos.

Los precios de la vivienda en rápido aumento, por otro lado, brindan a los desarrolladores de viviendas unifamiliares más oportunidades de seguir construyendo, y algunos desarrolladores han dicho que han podido traspasar los aumentos de precios.

Según la Assn. de los constructores de viviendas, el costo creciente de la madera está agregando casi $ 36,000 al costo de una casa nueva promedio, y algunos desarrolladores se están volviendo creativos al transmitirlo.

Al comprar una casa nueva, los compradores antes de la pandemia generalmente se inscribían en una lista de espera y luego pagaban un precio fijo para que un constructor construyera la casa en un lote baldío en una comunidad de casas nuevas. Pero una encuesta realizada en abril por el grupo comercial encontró que la mayoría de los constructores ahora tienen contratos de “escalada” que les permiten, si los costos de construcción aumentan, aumentar el precio de venta después de que un comprador hace un pago inicial.

Doug Bauer, director ejecutivo de la constructora nacional de viviendas Tri Pointe Homes, dijo que a pesar de los aumentos de precios, no ve la fatiga del comprador y señaló que su empresa podría vender casas más rápido.

En lugar de cláusulas de escalada, dijo que Tri Pointe ha decidido reducir la cantidad de lotes que entrega a los propietarios para la venta. Dijo que le permite a Tri Pointe valorar las casas en un punto que cubre mejor los crecientes costos de la madera. Es una estrategia lenta que cada vez más fabricantes afirman emplear.

El contratista Chris Williams dijo que ha aumentado constantemente el precio que cobra por construir casas en el patio trasero conocidas como ADU, una inversión cada vez más popular para los propietarios después de que el estado alivió las restricciones de desarrollo en los últimos años en un esfuerzo por aliviar la escasez de viviendas. Hasta ahora, Williams ha dicho que la gente está pagando, pero los precios de la madera a veces se mueven rápido y no le permiten cubrir sus costos.

“Una vez que firme ese contrato por esa cantidad de dinero, digamos $ 300,000 o lo que sea, tengo que ceñirme a eso”, dijo. “Solo tengo que tomar una foto y luego, en el siguiente proyecto, elevé mis precios para igualarlo”.

Mike Moore, copropietario de Snap ADU en Oceanside, dijo que tuvo que aumentar los precios en aproximadamente un 30% en las ADU construidas por su empresa, con un modelo común de una habitación de 500 pies cuadrados que aumentaría en $ 125,000. .

Además del problema de la madera, dijo que los costos del metal, las ventanas y los electrodomésticos también están aumentando: “Casi todas las semanas, nuestros proveedores y proveedores nos envían correos electrónicos diciendo: ‘Lo siento, vienen más aumentos de precios. ‘”



También podría gustarte
Deja una respuesta

Su dirección de correo electrónico no será publicada.

This website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Accept Read More